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企業(yè)動(dòng)態(tài)
探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式
2023-05-10 16:56:35

  不久前召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議在部署房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)工作時(shí)指出,要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,因城施策,支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。這次會(huì)議傳遞出幾個(gè)信號(hào),為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展指明了方向。

  首先,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位始終未變,這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)。一系列政策舉措重點(diǎn)針對(duì)剛性和改善性住房需求。購(gòu)買套住房的給予大力支持,降低首付比例、首套利率等;購(gòu)買第二套住房的給予合理支持,以舊換新、以小換大、生育多子女家庭均給予政策支持;而購(gòu)買三套以上住房的原則上不支持,不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

  其次,房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)支持政策仍有空間。從市場(chǎng)傳來(lái)的消息看,近來(lái)市場(chǎng)觀望情緒又有所回升。這意味著,各地應(yīng)繼續(xù)采取積極措施促進(jìn)市場(chǎng)回暖。因城施策、“一區(qū)一策”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的城市和地區(qū)有所增多。北京市提出多子女家庭和職住平衡家庭的購(gòu)房政策將在房山區(qū)進(jìn)行試點(diǎn),上海市對(duì)多子女家庭購(gòu)買首套住房的住房公積金貸款限額上調(diào)20%。

  再次,保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作仍是提振購(gòu)房者對(duì)樓市信心的關(guān)鍵。保交樓就是保民生、保穩(wěn)定。去年年中以來(lái),有關(guān)部門和各地積極推進(jìn)保交樓,采取了一系列金融支持舉措,取得一定成效。保交樓工作還應(yīng)持續(xù)不斷推進(jìn),如果開(kāi)發(fā)商不能按合同約定按時(shí)交付,購(gòu)房者權(quán)益將受到嚴(yán)重?fù)p害,同時(shí)可能成為社會(huì)不穩(wěn)定事件和金融風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)火索。只有保交樓,購(gòu)房者合法權(quán)益才能得到良好維護(hù),也有助于觀望者恢復(fù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,讓市場(chǎng)重回良性循環(huán)軌道。

  房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的大勢(shì)是基本清晰的,發(fā)展新模式也須順應(yīng)大勢(shì)。過(guò)去高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的模式積弊已久,已行不通。我國(guó)已經(jīng)從過(guò)去的大拆大建走向開(kāi)發(fā)與改造并重的城市更新階段;租購(gòu)并舉之下,住房租賃在解決居住問(wèn)題方面將發(fā)揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更優(yōu)質(zhì)的房子,還需要更好的配套和服務(wù)等。新發(fā)展模式的探索應(yīng)在未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)中尋找突破口。

  在城中村改造過(guò)程中發(fā)展住房租賃,有利于租購(gòu)并舉解決好城鎮(zhèn)居民的居住問(wèn)題,值得推廣借鑒。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造是城市更新的重要體現(xiàn)。城中村改造能夠更好安置城中村居民,改善城中村居住環(huán)境。在一些城市的實(shí)踐中,把城中村改造與發(fā)展住房租賃結(jié)合起來(lái),包括在城中村改造的同時(shí)配置中小戶型租賃住房,建立城中村住房規(guī)?;赓U改造機(jī)制,以及城中村存量住房在滿足要求時(shí)可轉(zhuǎn)為保障性租賃住房等,能夠提升租賃住房的有效供給,為新市民、青年人解決居住問(wèn)題提供更大空間。

  在超大特大城市推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),有助于更好統(tǒng)籌發(fā)展與安全。各地將按照要求將“平急兩用”理念融入城市整體規(guī)劃,建設(shè)改造一批“平急兩用”的民宿和酒店、升級(jí)一批應(yīng)急醫(yī)療服務(wù)點(diǎn)等,能夠有效推動(dòng)大城市轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,補(bǔ)齊公共衛(wèi)生防控救治能力建設(shè)短板,加快周邊鄉(xiāng)村振興發(fā)展。

  各地應(yīng)以保障性租賃住房為重點(diǎn),持續(xù)推進(jìn)保障性住房的規(guī)劃建設(shè)。我國(guó)已經(jīng)完成保障性住房的頂層設(shè)計(jì),將加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。在保障性住房的三個(gè)主要種類中,公租房主要針對(duì)低收入住房困難群體,予以實(shí)物配租或者貨幣補(bǔ)貼。保障性租賃住房主要針對(duì)新市民、青年人。而當(dāng)新市民、青年人經(jīng)濟(jì)狀況改善,但財(cái)力等各方面條件仍不足以購(gòu)買普通商品住房時(shí),可以選擇購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房這類保障性住房,與政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán),減輕購(gòu)房壓力。

(本文來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:亢 舒)

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